Jums būs nepieciešams novērtēt garāžas tirgus vērtību gadījumā, ja tiek noslēgts pirkšanas un pārdošanas līgums, izīrēts, novērtēts mantojums. Un arī tad, ja plānojat ņemt kredītu nekustamajam īpašumam vai iemaksāt garāžu organizācijas pamatkapitālā, kuras dibinātājs jūs esat.
Instrukcijas
1. solis
Novērtējot garāžu izmaksas, pašlaik tiek izmantotas trīs pieejas - rentabla, dārga un salīdzinoša. Vidējais rezultāts, kas ir izdevīgs gan pircējam, gan pārdevējam, tiek sasniegts, ja visas šīs metodes tiek izmantotas vienlaikus un papildina viena otru.
2. solis
Pamatojoties uz salīdzinošo metodi, jūs izpētāt tirgus līdzīgu garāžu piedāvājuma un pieprasījuma attiecības rādītājus. Tie. ja tirgū jums līdzīgas garāžas vidējām izmaksām ir ierobežojums, tad jūs nevarēsiet pārdot, ieķīlāt to virs šīm izmaksām. Tajā pašā laikā jāņem vērā nosacīti vienādi apstākļi, piemēram: būvniecības vieta, attālums no dzīvojamā rajona, nodošanas ekspluatācijā gads, būvniecībā izmantotie materiāli utt.
3. solis
Ienākumu metodē apsveriet savu garāžu kā ienākumu avotu. Piemēram, to var izīrēt. Tie. jums jāaprēķina, cik lielu īri garāža dos gadā un kādas izmaksas radīsies. Nosakot īres likmi un tās pieauguma koeficientu, var rasties grūtības, tāpēc nav vēlams izmantot šo metodi.
4. solis
Izmantojot izmaksu metodi, jums jāņem vērā visas izmaksas, kas radušās, iegādājoties zemes gabalu garāžai un tā celtniecību vai līdzīgu īpašumu. Šajā gadījumā formāli var ņemt vērā tikai pašas garāžas celtniecības izmaksas, jo zemes gabala iegāde un tā novērtēšana ir diezgan darbietilpīgs process. Apsveriet materiālu, būvniecības un apdares pakalpojumu izmaksas. Bet tad jūsu garāžas atrašanās fakts paliks neuzskatīts, un tas ir svarīgi.
5. solis
Svarīgi faktori, kas jāņem vērā, nosakot tirgus cenu: ēkas lielums, zemes gabala platība, kurā tā atrodas, apkures, ūdens, elektrības, būvniecībā izmantoto materiālu pieejamība.
